Ev Sahibi ve Kiracı Arasında Kira Uyuşmazlığı!

Milliyet.com.tr/ÖZEL Ev sahibi ve kiracılar arasındaki en büyük anlaşmazlıklardan biri kira bedeli konusunda yaşanmaktadır. İstanbul’un Bakırköy ilçesinde bir kiracı, 2018 yılında aylık 6.500 TL karşılığında bir evde yaşamaya başladı. Ancak 2023 yılında kira bedeli 18.750 TL’ye çıktığında ev sahibi 60 bin TL talep etti.

Ev sahibi kira uyuşmazlığıyla ilgili dava açarken, bir bilirkişi heyeti evi inceledi ve rayiç değerlere bakarak evin değerini 70 bin TL olarak belirledi. Bu bilirkişi raporu sonrasında mahkemeden dikkat çeken bir kira kararı çıktı.

Mahkemeye açıklamalarda bulunan Avukat Aylin Esra Eren, yaşanan bir dava örneğini anlatarak, “İstanbul’un Bakırköy ilçesinde bulunan bir konut, 01.11.2018 tarihinde aylık 6.500 TL bedelle kiraya verilmiştir.

Ev Sahibi 18.750 TL’lik Kirayı Düşük Buldu, Dava Açıldı

Kiraya verilen daire, kiracıya sıfır olarak teslim edildi. Ancak kira bedeli ilerleyen süreçte rayiç değerlerin altında kaldı. TÜFE oranları ve pandemi sürecindeki sınırlamalar dikkate alınarak zamlar uygulandı. Bu durumda kira bedeli, rayiç bedelin altında kalınca ev sahibi, 27.12.2023 tarihinde Bakırköy Sulh Hukuk Mahkemesi’nde kira uyarlama davası açtı. Bu dava sırasında kiracı daire için aylık 18.750 TL kira ödüyordu. Ev sahibi ise kiranın 60 bin TL olmasını talep ediyordu.

İlk Duruştan Bilirkişi İncelemesi Kararı

Hakim, dosyaya baktıktan sonra ilk duruşmadan hemen sonra bilirkişi incelemesi yapılmasına karar verdi. Mimar, inşaat mühendisi ve gayrimenkul değerleme uzmanından oluşan bir bilirkişi heyeti, evi incelemek üzere görevlendirildi.

Emsal Kiralar İncelendi!

Bilirkişi heyeti, fotoğraf çekti ve daireyle benzer olan diğer dairelerin kira kontratlarını inceledi. Dairenin konumunu da göz önünde bulundurdu. Daire, işlek bir caddenin, Marmaray’ın, sahilin, eski havalimanının ve çarşının yakınında bulunuyordu ve bina 6 yaşındaydı.

Bilirkişi, 2023 ve 2024 yıllarında yapılan kira sözleşmelerini inceledi. Bu incelemede 2024’te yapılan 70 bin TL’lik bir kira sözleşmesi rapora dahil edildi. Ayrıca 2024’te yapılan 45 bin TL’lik başka bir kira sözleşmesi de incelendi. Bu kira sözleşmeleri emsal niteliğindeydi.

Emsal Değeri 70 Bin TL Çıktı

Kira uyarlaması yapılan 3+1 ve 110 metrekarelik daire için bilirkişi, emsal kira bedelini 70 bin TL olarak belirledi.

Mahkemeden Dikkat Çeken Kira Kararı!

Hakim, 17.01.2025 tarihindeki ikinci duruşmada aylık net 60 bin TL kira bedelinin ödenmesine karar verdi. Böylece dava açılmasının ardından bir yıl sonra hakim kararını vermiş oldu.

10 Bin TL’lik Farkın Nedeni Ne?

Ev sahibi aylık 60 bin TL’lik kira bedelini talep etti. Eğer ev sahibi kira bedelini 70 bin TL olarak belirlemiş olsaydı, hakim bu değeri göz önünde bulundurarak kira bedelini yüksek bir rakam olarak tespit edebilirdi. Hakim talebi kabul ederek emsal nitelikteki kira bedelini yüksek tutarda belirledi.